Арендодателям

"НоваТор" возьмет в долгосрочную аренду помещения для открытия экспресс-гипермаркетов, соответствующие следующим условиям:

Требования к объекту аренды 

1. Расположение

  • a. Спальный район с высокой плотностью населения. 
  • b. Транспортная развязка. 
  • c. Привязка к популярному, раскрученному месту («колхозные» рынки, ярмарки, базы, зоны скопления неорганизованной розницы и т.д.). 
  • d. Части Торговых комплексов, обладающих синергетической притягательностью. 
  • e. Соседство с прямыми конкурентами рассматривается в каждом случае отдельно, но не является непреодолимым препятствием. 

2. Площадь

  • a. Торговая: 1000-2000 м2 строго в один уровень. Оптимально – 1500 ± 150 м2 .
  • b. Общая: 1200-2500 кв.м. Оптимально – 1850 ± 150 м2
  • c. Часть служебных помещений могут быть в другом уровне, если это не мешает технологии.
  • d. Торговая не менее 70% общей.

3. Тип помещения

  • a. 1-ый этаж (оптимально) или цоколь (траволатор вниз) или 2-ой этаж (траволатор вверх). Траволаторы нужны для выезда с полными тележками и въезда-выезда с детскими колясками. 
  • b. Форма прямоугольник с соотношением сторон не более, чем 2 к 1-му. Оптимально – 1,5. Вход с широкой стороны справа, если смотреть на него. 

4. Требования к готовности помещения 

  • a. Промпол  топ-бетон. Плитка неприемлема. Мы прикручиваем стеллажи на анкерные болты. 
  • b. Электроэнергия – не менее 200 кВт. Оптимально – 300 кВт. Можем из них 100 кВт добавить сами при наличии технической возможности. 
  • c. Главный вход, ворота зоны приемки, технологические и пожарные входы и выходы по нормам. Обязательно раздвижные двери (за счет Арендодателя). 
  • d. Освещение согласно нормам Роспотребнадзора. Электрощитки. 
  • e.  Вентиляция, вода и канализация в технологически обусловленных местах. 
  • f . Возможность размещения конденсаторов и генератора вдоль внешних стен (уровень шума не должен мешать расположенным рядом домам по нормам Роспотребнадзора). 

5. Стоянка для покупателей

  • a. Оптимально по площади в 2 раза больше магазина. Если нужно обустройство, то за счет Арендодателя. Попадание в ТЗ засчитывается при стоянке не меньше чем в 1,5 раза больше площади магазина. 
  • b. Дополнительная стоянка для служебного автотранспорта (необязательно, если стоянка в 2 и более раз больше площади магазина). 
  • c. Дополнительная стоянка для грузовиков поставщиков перед зоной разгрузки (обязательно). 

6. Арендная плата

  • a. Соответствует действующим рыночным расценкам на подобные помещения. 
  • b. В зависимости от расположения и состояния объекта и коммерческих перспектив. 
  • c. Сумма арендной платы не должна превышать 1,5 млн. руб. в мес. Оптимально – до 1 млн. руб. в мес. 
  • d. Льготный период 6 мес. от открытия магазина. За этот период суммарная арендная плата не должна превысить 50% от полной арендной платы. 
  • e. Период запуска 2 мес. с момента передачи помещения Арендатору по акту. За это время арендная плата не взимается. В это время строительные работы уже не ведутся. Если по соглашению Арендатора и Арендодателя окончание строительных работ запараллелевается, срок периода запуска может быть продлен. 
  • f. Возможна ежегодная индексация в соответствии с индексом роста потребительских цен Роскомстата. 
  • g. Пересмотр арендной платы в сторону понижения в случае обвала рынка аренды. 

7. Сроки

  • a. Срок договора – не менее 5 лет. Оптимально – не менее 7 лет. 
  • b. Договор в обязательном порядке регистрируется в юстиции. 
  • c. Если это необходимо, поэтапно заключаются: протокол о намерениях, предварительный договор, краткосрочный договор.

8. Адаптация помещения

  • a. Инвестиции, в неотделимые улучшения, инвариантные к арендатору – продуктовому магазину самообслуживания с собственным производством – за счет арендодателя. 
  • b. Возможен обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы. Который возвращается не в конце срока аренды, а через год зачетом за аренду. Можно частями. Но в период не более 3-х мес. 
  • c. Инвестиции, специфичные для технологии «НоваТора, в отличие от других продуктовых магазинов самообслуживания с собственным производством – за счет Арендатора. 
  •